"Интеграл-информ" №10 2013г.

15.3.2013

17 марта – День работников жилищно-коммунального хозяйства
 
(«Интеграл-Информ» №10 от 15.03.2013г.)
 
 
Невозможно переоценить значимость профессионализма и ответственности тех, кто трудится в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Работники этой отрасли неутомимо трудятся, чтобы в наших жилищах всегда были вода, газ, тепло и свет, чтобы радовали глаз парки и скверы, улицы и дороги, дворы и подъезды. Все, кто хоть немного наслышан о деятельности ОАО «ИНТЕГРАЛ», знают, что в составе холдинга работают управляющие компании, обслуживающие не только жилой фонд, построенный силами строителей своей компании, но и принимают под «свое крыло» жильцов домов, застройщиками которых выступают другие предприятия. В прошлом году сеть управляющих компаний «ИНТЕГРАЛА» пополнило ООО «Интеграл-ИжСервис», призванно­е оказывать жилищно-коммунальные услуги в Ижевске. Кроме того, в составе «ИНТЕГРАЛА» появилось еще одно подразделение, деятельность которого связана с обслуживанием жилого фонда – ООО «ЛифтТехЦентр».
_____________________________________________________________________
 
 
Наша цель – качественные услуги
 
В преддверии профессионального праздника мы попросили рассказать о своем коллективе и деятельности директора ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис» Геннадия Зыка. Вот что он нам рассказал.
 
 
- Сегодня – 8 лет со дня образования ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис», зарекомендовавшего себя на рынке жилищно-коммунальных услуг как стабильно и успешно развивающаяся компания, выполняющая обязательства перед собственниками квартир. За этот период коллектив нашей управляющей организации вырос до 180 человек, увеличились обслуживаемые площади, укрепилась материально-техническая база предприятия.   Начинавшие в свое время с обслуживания одного дома, сегодня мы обслуживаем 30 жилых домов в Ленинском, Кировском, Октябрьском, Калининском районах г. Уфы. Из них пять домов принято на обслуживание в 2012 году. Это два дома в Затоне, по одному – в Сипайлово, микрорайоне Колгуевский и один дом, построенный силами ОАО «ИНТЕГРАЛ» по адресу улица Комсомольская, 106. Общая площадь обслуживаемого фонда в настоящий момент составляет около 256 тыс. кв. м.
Расширение географии обслуживаемого фонда поставило перед нами задачу формирования новых участков. Так, помимо основной управляющей компании, в 2008 году создали второе предприятие в микрорайоне «Южный». В настоящее время общая площадь обслуживаемых этим предприятием объектов составляет 109 тыс.кв.м. В декабре 2012 года к объектам управления прибавился жилой фонд микрорайона «Колгуевский» через застройщика МУП ИСК г. Уфы - 4 дома и 2 подземные автопарковки.
В мае 2012 года в отдельное предприятие выделился участок микрорайона «Инорс», обслуживающий 4 многоквартирных дома. Это подразделение работает под руководством Минневазира Ахмадиева.
2012 год наша управляющая компания завершила с хорошими производственно-экономическими показателями. Объем товарооборота достиг 109 млн.руб.
У нашего предприятия имеется автопарк из грузовой и тракторо-уборочной техники, собственная ремонтно-строительная группа, необходимое оборудование для ремонта, уборки и благоустройства придомовой территории, организованы круглосуточные диспетчерские службы. Увеличение объемов оказываемых услуг потребовало укрепления материально-технической базы компании. В прошлом году автопарк тракторной техники пополнился еще на одну единицу - приобрели в лизинг «Беларус – МТЗ-82» со специальным оборудованием. Расширились и служебные помещения. Приобрели и отремонтировали офис в новом доме по ул. Комсомольской, 106, заканчиваем оформление еще двух офисных помещений в мкр. «Затон».
Все обслуживаемые нашей компанией дома оборудованы общедомовыми теплосчетчиками. Ежемесячно снимаются показания по расходу тепловой энергии. Анализ показывает, что в сравнении с проектной нагрузкой идет экономия теплоэнергии. Ежегодно производится перерасчет населению за теплопотребление и возвращается разница в оплате.
Наша цель - постоянно и планомерно улучшать качество обслуживания жилых домов, повышать благосостояние работников предприятия, их заинтересованность в достижении лучших результатов в работе. Продолжится укрепление имеющейся производственной и технической базы. Планируем оснастить обслуживаемые дома автоматизированной системой контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ), позволяющей считывать полную информацию о работе счетчиков в каждой квартире с компьютера в любое время и производить точные расчеты по потреблению электроэнергии. Для своевременной регулировки системы подачи тепла в квартиры в зависимости от внешних температурных колебаний мы планируем организовать диспетчеризацию всех центральных тепловых пунктов.
Накануне профессионального праздника особым словом хочется отметить наших передовиков производства и выразить им благодарность. Это трактористы Владимир Южанин, Ринат Сафиуллин, сантехники Винер Баянов и Ирек Галикеев, электросварщики Альфир Бадертдинов, Альфир Мухаметдинов, дворники Владимир Павлов и Рамиль Сиразетдинов. В коллективе много молодых специалистов, на которых мы сегодня возлагаем большие надежды, думаем, что они привнесут свою долю и новое веяние в развитие нашего бизнеса.
Сегодня в группе компаний ООО «ИЖФС» трудятся более 180 человек высококвалифицированных работников – специалистов ЖКХ, которые готовы выполнять поставленные задачи. А их у нас немало. В 2013 году перед нами стоит задача увеличения объемов на 20-22 процента. Мы планируем довести количество обслуживаемых жилых квартир до 4300. Это значит, что нашими услугами будут пользоваться 15 тысяч уфимцев. Соответственно, объем работ по техническому обслуживанию и коммунальным услугам достигнет 130 млн. руб.
В преддверии Дня работников жилищно-коммунального хозяйства хочу поздравить всех работников управляющих компаний холдинга «ИНТЕГРАЛ» из г. Уфы, Нефтекамска и Ижевска с профессиональным праздником, желаю терпения в нелегком труде коммунальщика, здоровья, счастья в семейной жизни. Давайте будем помнить, что от нашего труда зависят тепло и уют в домах. С праздником!
 
Записала Файруза АХМАДИЕВА.
 
 
 
ЛИФТОВОЙ СЕРВИС РАСШИРЯЕТ ГРАНИЦЫ
 
В структуре жилищно-коммунальных услуг важнейшим звеном, обеспечивающим комфортность проживания в многоквартирных высотных домах, является лифтовое хозяйство. Предприятие, специализирующееся на монтаже и обслуживании лифтов, вот уже более года успешно работает и развивается в холдинге «ИНТЕГРАЛ». С 1 апреля ООО «ЛифтТехЦентр», головное подразделение которого базируется в г. Уфе, открывает свой первый филиал в г. Нефтекамске.
 
- Организация нового участка по монтажу и обслуживанию лифтов в основной зоне деятельности холдинга – на северо-западе республики, граничащем с Удмуртией, обусловлена объективной производственной необходимостью. Здесь сосредоточена большая доля наших объектов и потенциальных клиентов, - пояснил директор ООО «ЛифтТехЦентр» Николай Дорожко. - Помимо обслуживания собственных объектов «ИНТЕГРАЛА», наше новое подразделение будет предоставлять услуги сторонним клиентам Нефтекамска, Ижевска и соседних населенных пунктов. Численность персонала участка в Нефтекамске составит 12 человек. 
- Лифтовое оборудование постоянно совершенствуется, системы управления современных лифтов автоматизированы и компьютеризированы. Сейчас, например, в лифтостроении активно применяется частотный регулятор, который обеспечивает плавность движения и остановок лифтов, повышает комфортность в их эксплуатации. Это довольно сложный прибор, требующий специальных знаний, - рассказывает Николай Алексеевич. – Одним словом, сама специфика нашей работы требует высокой квалификации технического персонала, поэтому мы нацелены на постоянное повышение профессионального уровня своих специалистов. За последнее время обучение прошли шесть наших специалистов, и пять из них получили двойную аттестацию по специализациям электромехаников по обслуживанию лифтов и монтажников лифтов.
Одними из самых опытных специалистов на предприятии считают бригадира монтажников Хабира Гайсина, под руководством которого ведутся сейчас работы на нефтекамских объектах, и монтажника Ивана Заболоцкого. У обоих более чем тридцатилетний опыт работы по монтажу лифтового оборудования.
На строящихся объектах «ИНТЕГРАЛА» специалисты ООО «ЛифтТехЦентр» начали работать в декабре прошлого года. В недавно сданном в эксплуатацию детском саду в Николо-Березовке они установили лифт для перевозки пищевых продуктов. В конце января звено из четырех человек под руководством Хабира Гайсина приступило к монтажу лифтового оборудования в строящемся четырехподъездном доме № 6 жилого комплекса «Авалон». Сейчас начальный, самый трудоемкий вид работ по монтажу лифтового оборудования в шахтах уже завершен, а электромонтажные работы будут продолжены с установлением необходимого температурного режима.
- Работа по установке лифта начинается с приемки оборудования и объекта, с провески шахты лифта. Необходимо, чтобы строительная часть была подготовлена для монтажа – площадки каждого этажа должны быть очищены от строительного мусора, иметь освещение, настилы, - рассказал нам Хабир Хабутдинович.
Лифтовое оборудование подается к месту монтажа, на верхний технический этаж здания с помощью башенного крана, сначала на крышу, а потом – в шахту лифта. И здесь без опытного крановщика не обойтись. Крановщица СУ № 1 Руфина Ахметгареева, работающая на строительной площадке в «Авалоне», по словам монтажников, отлично справилась с этой работой.
- Здесь требуются соответствующий опыт и точность маневров, корректировать движение груза приходится иной раз буквально на миллиметры. Руфина это очень тонко чувствует и наши команды выполняет четко, - подчеркнул Иван Заболоцкий.
По мнению мастеров лифтового сервиса, работа у них интересная, но специфическая, бывают в ней сложные моменты. Она сочетает в себе элементы физического и умственного труда, к тому же монтажник не должен бояться высоты – работать приходится в шахте лифта глубиной 30-40 метров.
- Сейчас мы стараемся закончить работу как можно быстрее и подключить лифты в домах уже к моменту заселения жильцов. И нам приятно видеть, как они радуются этому, - говорят монтажники.
Сегодня в Нефтекамске трудятся 2 человека, в Ижевске – 4. Недавно звено монтажников в составе Хабира Гайсина и Дениса Шайнурова приступило к монтажу современного пассажирского лифта без машинного помещения производства фирмы Otis в здании строящегося физкультурно-оздоровительного комплекса в Николо-Березовке. Вторая бригада под руководством Ивана Заболоцкого сейчас завершает монтаж пятого и шестого лифтов на строящемся жилом доме по улице Нижняя, 33 в Ижевске.
На монтаже лифтов дома № 6 в «Авалоне» вместе с Хабиром Гайсиным и Иваном Заболоцким отлично потрудились монтажники Рамиль Абдулгалимов и Дамир Ахмадуллин, также не менее опытные монтажники, и, по отзывам старших коллег, ответственные и дисциплинированные.
Рядом со старшими товарищами набираются опыта и молодые работники – электромеханики нефтекамского участка Мунир Мугинов и Денис Шайнуров. По словам Николая Алексеевича, желание работать и приобретать практические навыки у ребят есть. Они проявляют настоящий интерес к работе, которая притягивает их новизной, сложностью процесса.
 - В прошлом году наше предприятие потрудилось довольно успешно, обеспечив себя заделами на будущее, - сказал в заключение Николай Дорожко. – На торжественном собрании, посвященном итогам 2012 года, были награждены два работника нашего небольшого коллектива численностью 19 человек, это высокая оценка нашего труда. План по товарообороту на нынешний год – 19 млн. руб. Общую численность работников планируем увеличить до 32 человек. Мы развиваемся и надеемся, что наши результаты будут еще лучше.
Елена ХАМЗИНА.
 
 

 
15 марта - Всемирный день защиты прав потребителей
 
(«Интеграл-Информ» №10 от 15.03.2013г.)
 
«Потребители - это все мы, это крупнейший экономический слой, который воздействует почти на любое частное или государственное экономическое решение… Но это единственный голос, которого зачастую не слышно». Такое определение понятиям «потребитель» и «права» впервые дал Джон Кеннеди в Конгрессе США. Он тогда, 15 марта 1961 года, озвучил четыре основных права: право на информацию, право на безопасность, право на выбор и право быть услышанным. Позже Всемирная организация союзов потребителей дополнила еще четыре права: право на возмещение ущерба, право на потребительское образование, право на удовлетворение базовых потребностей и право на здоровую окружающую среду. И теперь Кодекс потребителя включает восемь прав.
 
О правах потребителей, конечно, говорится и пишется довольно много. С высоких трибун нас призывают отстаивать свои права, прибегать, если для этого требуется, к помощи Союза потребителей, других организаций, призванных защищать права граждан, вплоть до органов правосудия. К слову, в этом году Всемирный день защиты прав потребителей проходит под девизом «Потребительское правосудие сегодня».
Но знаем ли мы свои права и всегда ли готовы их добиваться? Ведь очень часто на практике получается, что нас обсчитывают в магазинах, продают, под видом брендового, некачественный китайский ширпотреб, несмотря на то, что исправно платим за услуги, вынуждают ходить по сугробам и гололеду, вместо горячей воды из кранов течет чуть теплая, приходится целыми днями ждать очереди к врачу в поликлиниках, инвалиды вообще остаются за бортом, не имея возможности выйти самостоятельно из дома… Большинство граждан до сих пор не знает, что существуют Роспотребнадзор, Росздравнадзор, другие государственные и общественные организации, правоохранительные органы, еще множество инстанций, названия которых и не запомнишь, обязанные защищать наши права. Поэтому многие из нас просто выбрасывают заплесневелые продукты, косо пошитые брюки, получив травму вследствие падения, ходят в гипсе… Активных граждан, готовых отстаивать свои права, прийти на помощь другим дельным советом и практическими делами, как Анатолий Семенычев, у нас, к сожалению, немного. Пользуясь случаем, мы благодарим Анатолия Константиновича за внимательность, проявление участия и неравнодушие, и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Очень злободневная тема
 
Или Еще раз об ОДН и не только…
 
 
«Общедомовые нужды». Это понятие, введенное в систему жилищно-коммунального обслуживания населения в прошлом году, породило волну негодования. Статья «Каждому – своя ноша?», опубликованная в нашей газете (№ 2 от 18 января 2013 г.), тоже нашла отклики среди читателей. Вопросы от Анатолия Семенычева, возникшие после публикации статьи, были напечатаны уже в следующем номере газеты. Сегодня мы предлагаем вам ответы директора ООО «Интеграл-Рем Сервис» Анвара Ильясова на вопросы Анатолия Константиновича и не только…
 
Разговор с Анваром Зияевичем мы начали сразу с ответа на первый вопрос: все ли квартиры обслуживаемых вами домов оснащены индивидуальными счетчиками воды? Правильно ли вводить расчетные значения ОДН, если в квартирах нет индивидуальных счетчиков?
- Все дома, обслуживаемые нашей управляющей компанией, оснащены общедомовыми, а квартиры – индивидуальными счетчиками воды. Правда, некоторые собственники закрыли их декоративными панелями и не могут снять, некоторые «забывают» передать показания. Конечно, снятие показаний сегодня возложено на наших учетчиков-контролеров, но это не снимает проблему. Для собственников, которые отказываются передавать показания приборов учета, существуют правила предоставления жилищно-коммунальных услуг, утвержденные правительством РФ. Поэтому в таких случаях мы применяем расчеты по нормативам, чтобы их показания не влияли на ОДН всех остальных жителей дома.
По второй части вопроса возможны два варианта: когда есть общедомовой прибор учета и когда его нет. Если нет квартирных счетчиков и нет общедомового прибора, расчет производится по нормативам, то есть идет норматив на весь дом и каждого жителя. В таких случаях я считаю неправомерным вводить расчеты по ОДН.
А если дом оснащен общедомовым прибором учета, а в квартирах нет счетчиков, расчеты по ОДН можно вводить. По постановлению РФ в этом случае допускается перерасчет как в сторону экономии, так и в сторону перерасхода. Нормативы у нас такие, что при хорошем состоянии сетей перерасчет в большинстве случаев возможен со знаком минус. Но если в системе водоснабжения очень большое количество протечек, будет наблюдаться перерасход. В таком случае управляющая компания, которая не устраняет эти протечки, иными словами не выполняет свои прямые обязанности, свою расхлябанность покрывает за счет жителей. Но я допускаю и такой вариант, когда долги неплательщиков просто перекладываются на добросовестных плательщиков.
- Считаете ли логичным расчет нормативов воды по площади квартиры, а не по количеству жителей? Не напоминает ли это расчет длины удава в попугаях в мультике? Где здесь инженерная мысль?
- Думаю, что система расчетов, как в квадратных метрах, так и по количеству прописанных людей, не до конца справедлива. Потому что немало квартир сдается в наем, и в них обычно живет большее количество людей. Все они потребляют воду, которая при отсутствии приборов учета нигде не учитывается. Поэтому идеальным является вариант, как уже говорил, когда и дом, и квартиры оснащены приборами учета. В таком случае расчеты будут самые точные и эффективные.
Что касается логичности расчета нормативов по квадратным метрам, могу сказать, что дело тут не в логике, а в вышеназванном 354-ом Постановлении Правительства РФ, которое конкретно предусматривает введение ОДН по квадратным метрам общей площади. И этому правилу следуют управляющие компании.
- Кто меняет в ваших домах лампы освещения в коридорах и над дверями подъездов, поскольку это требует применения инструментов и лестницы?
- Конечно, наши сотрудники. В компании работают три электрика, у них есть все необходимые инструменты и оборудование, в том числе стремянки. По графику обхода жилого фонда они проверяют состояние электроприборов, меняют перегоревшие лампочки на новые в коридорах и над дверями подъездов. Замена ламп на каждом этаже – обязанность управляющих компаний, а не жильцов. Мы несем ответственность за благополучие жильцов: не дай Бог, кто-нибудь поскользнется и получит травму…
- Сколько в среднем предъявляется к оплате ОДН по воде для однокомнатной и двухкомнатной квартиры?
- Не могу сказать. Сегодня мы не предъявляем никаких счетов по ОДН по воде. Дело в том, что у нас в каждом доме есть точки отбора воды для мытья подъездов и уборки. Кстати, хочу вспомнить предыдущий вопрос о длине удава в попугаях и об инженерной мысли. Наша система и основана на этой самой нормальной инженерной мысли: кроме общедомовых и индивидуальных приборов учета, есть и счетчики на точках отбора воды (в принципе, показания этих последних и есть показания ОДН - прим. ред.). Мы очень тщательно следим за состоянием системы водоснабжения, не допускаем утечек воды в сети. Получается, вся вода у нас проходит или через индивидуальные счетчики, или через приборы учета на точках отбора воды. Показания приборов на точках отбора воды у нас такие незначительные, что мы не стали их делить по квадратным метрам. Это значит, что мы не стали применять ОДН по воде, зачем же накалять и без того накаленную обстановку среди населения!? Возможно, летом в жаркую погоду, когда возрастет расход воды на полив, мы придем к расчетам ОДН по воде, но, думаю, и тогда эти показатели у нас будут небольшие.
Точки отбора воды для общих нужд можно сделать в каждом доме, и не только во вновь вводимых, но и в старых. Установка приборов учета тоже не требует больших затрат. Тогда упростился бы и механизм расчета ОДН. Ко всему вышесказанному могу добавить только то, что наши жильцы платят за ОДН по электроэнергии.
Зулейха АХМЕТОВА.
(Продолжение следует...)
 
 
В эти дни коллектив ООО «Интеграл-Рем Сервис», как и другие предприятия жилищно-коммунального хозяйства, отмечает свой праздник. Но работники этой управляющей компании не могут оставить свой пост ни на миг, они, как подобает настоящим профессионалам, продолжают служить ради того, чтобы у нас с вами всегда было тепло в домах, уютно и светло. Одни следят за работой оборудования в теплопунктах и водопроводной сети, другие убирают дворы и подъезды…
Сантехники ООО «Интеграл-Рем Сервис» Николай Валов, Герман Васильев и Шамиль Лукманов – главные по теплу и воде в обслуживаемых предприятием домах.
­­

Назад | Версия для печати